Gdzie znajdziesz regulacje dotyczące odbiorów budowlanych

Umowa o roboty budowlane powinna zawierać postanowienia odnoszące się do odbioru obiektu czy też odbioru robót. Strony umowy mają tutaj duże pole manewru z uwagi na nieliczne uregulowania prawne odnoszące się do odbiorów obiektów budowlanych.

Często zdarza mi się usłyszeć pytanie:

GDZIE JEST UREGULOWANY PRAWNIE ODBIÓR BUDOWY ?

Sama procedura odbioru nie jest w zasadzie uregulowana przepisami prawa.

W Kodeksie cywilnym odbiór obiektu zaliczono do jednego z obowiązków inwestora (art. 647 k.c.). Przewidziano także możliwość częściowego przyjmowania wykonanych robót na żądnie inwestora, w miarę ich ukończenia (art. 654 k.c.). Oczywiście za zapłatą odpowiedniej części wynagrodzenia. Odbiory częściowe są dopuszczalne o ile umowa o roboty budowlane nie stanowi inaczej.

Pewne znaczenie ma także art. 462 k.c. dotyczący możliwości żądania wystawienia pokwitowania. Dotyczy to jednak protokołu dokumentującego odbiór, który dla wykonawcy jest pokwitowaniem spełnienia jego świadczenia względem inwestora.

PROTOKÓŁ JEST DOWODEM WYKONANIA UMOWY.

Tyle uregulowań odnoszących się do odbioru znajdziesz w Kodeksie cywilnym.

Więcej zapisów odnoszących się do odbioru znajdziesz w Prawie budowlanym (pr. bud.). I tak:

• kierownik budowy zobowiązany jest do zgłaszania inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru wykonanych robót ulegających zakryciu bądź zanikających (art. 22 pkt 7 pr. bud.),
• kierownik budowy zobowiązany jest do zapewnienia dokonania wymaganych przepisami lub ustalonych w umowie prób i sprawdzeń instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych przed zgłoszeniem obiektu budowlanego do odbioru (art. 22 pkt 7 pr. bud.),
• kierownik budowy zobowiązany jest zgłosić obiekt budowlany do odbioru odpowiednim wpisem do dziennika budowy oraz uczestniczyć w czynnościach odbioru i zapewnić usunięcie stwierdzonych wad, a także przekazać inwestorowi oświadczenie, o ukończeniu wszystkich robót zgodnie z projektem, warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami oraz o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy oraz terenu sąsiedniego (art. 22 pkt 7 pr. bud. w zw. z art. 57 ust. 1 pkt 2 pr. bud.),
• inspektor nadzoru inwestorskiego zobowiązany jest sprawdzać i odbierać roboty budowlane ulegające zakryciu lub zanikające, uczestniczyć w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz przygotować wziąć i udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywać je do użytkowania (art. 25 pkt 3 pr. bud.),
• obiekty lub elementy obiektów budowlanych, ulegające zakryciu, wymagające inwentaryzacji geodezyjnej, podlegają inwentaryzacji przed ich zakryciem (art. 43 ust.3 pr. bud.).

 Mając na uwadze te przepisy, warto jest uregulować w umowie procedurę odbioru czy też elementy, które powinien zawierać protokół potwierdzający odbiór.