Wojciech Kryczek

radca prawny

Specjalizuję się w prawie budowlanym. Posiadam również doświadczenie w zakresie Ogólnych Warunków Kontraktu na Budowę dla Robót Budowlanych i Inżynieryjnych Projektowanych przez Zamawiającego FIDIC, które jest efektem pracy na stanowisku prawnika na jednym z kontraktów budowlanych.
[Więcej >>>]

Potrzebujesz umowy budowlanej? +48 602 646 586

Sposoby zabezpieczenia się inwestora przed nierzetelnym wykonawcą

Wojciech Kryczek29 czerwca 2016Komentarze (1)

W kwietniu otrzymałem maila od czytelniczki bloga w którym napisała, że warto byłoby poruszyć temat dotyczący możliwości jakie posiada inwestor, aby zabezpieczyć siebie i podwykonawców przed nieuczciwym wykonawcą, w warunkach, gdy budowa jest mała i trwa krótki okres czasu. Dodatkowo inwestor odwiedza budowę na tyle rzadko, że niewystarczające jest to do ustalenia, że na budowie przebywają osoby mogące być podwykonawcami, o czym inwestor nie wiedział.

Pomyślałem, że dobrze coś napisać w tym temacie. Tym bardziej, że w zasadzie nigdy nie poruszałem problemu solidarnej odpowiedzialności za zapłatę z punktu widzenia inwestora. Sam temat solidarnej odpowiedzialności za zapłatę za roboty budowlane był już poruszany w następujących wpisach: Solidarna odpowiedzialność wykonawcy i inwestora, Zgoda na zawarcie umowy o roboty budowlane z podwykonawcą w orzecznictwie, Kamizelka z nazwą firmy to za mało.

Dodatkowo z maila dostałem jasny przekaz o czym czytelnik chciałby przeczytać. 🙂

Z uwagi na małe rozmiary inwestycji podejrzewam, że i ograniczona jest możliwość ustanawiania różnych sposobów zabezpieczeń należytego wykonania umowy czy też dochodzenia później roszczeń w ramach rękojmi lub gwarancji. Można oczywiście zażądać np. gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej, ale pytaniem pozostaje czy wykonawca będzie chciał lub będzie w stanie ustanowić takie zabezpieczenie. Może nie chcieć bo będzie go to kosztowało – ustanawianie gwarancji przez banki lub ubezpieczycieli nie jest darmowe. Może być i tak, że bank lub ubezpieczyciel nie będzie chciał udzielić takiej gwarancji.

Można też i zażądać od wykonawcy ustanowienia zabezpieczenia w postaci np. z weksla in blanco z porozumieniem wekslowym określającym zasady wypełnienia weksla. Sposobem może być także zażądanie od wykonawcy, aby w trybie art. 777 §1 pkt 4 lub 5 Kodeksu postępowania cywilnego, poddał się egzekucji i zobowiązał się np. do zapłaty określonej kwoty pieniężnej w przypadku zajścia określonego zdarzenia.

Trzeba jednak pamiętać, że jako inwestor możesz mieć trudność z tym, aby wykonawca ustanowił tego typu zabezpieczenie. Przyczyny mogą być różne, brak dobrej woli, dodatkowe koszty ustanowienia zabezpieczenia, obawy wykonawcy, itp. Przy niewielkich budowach występują najczęściej mali wykonawcy, od których po prostu nigdy nie żądano takich dokumentów. Prośbę mogą więc skwitować uśmiechem lub po prostu przekonać inwestora do tego, że nie ma potrzeby ustanawiania zabezpieczenia z ich strony. Jeśli wykonawca, który podejmie się budowy nie ma zarejestrowanej działalności gospodarczej nie będzie chciał raczej słyszeć o jakichś formalnościach.

Jedną z metod zabezpieczenia się przed nierzetelnym wykonawcą może być ustanowienie przez inwestora inspektora nadzoru inwestorskiego, który przypilnuje to co dzieje się na budowie pod nieobecność inwestora. Ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego kosztuje, ale warto rozważyć czy pozostawienie budowy samej sobie nie będzie Cię kosztowało jeszcze więcej.

Z kolei kierownik budowy może podjąć działania, aby uniemożliwić wstęp na budowę osobom nieupoważnionym, czyli np. podmiotom nie posiadającym statusu podwykonawcy.

Na koniec kilka słów dotyczących możliwości zabezpieczenia podwykonawców przez inwestora. W umowie z wykonawcą można nałożyć na wykonawcę dodatkowe obowiązki w postaci np. wymogu przedłożenia inwestorowi oświadczeń podwykonawców, że wykonawca zapłacił im należności. Przedłożenie takiego oświadczenia przez wykonawcę może być warunkiem uregulowania należności wykonawcy przez inwestora. Można zastanowić się także nad wprowadzeniem kar umownych dla wykonawcy. Trzeba jednak pamiętać, że w umowie o roboty budowlane nie można wprowadzać uregulowań sprzecznych z treścią art. 647¹ k.c. o solidarnej odpowiedzialności inwestora i wykonawcy za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcy.

***

Jeśli uważasz, że warto poruszyć jakiś temat na forum bloga, napisz: biuro@kryczek-kancelaria.eu.

Jak ominąć Łódź, Wschodnia Obwodnica Łodzi

Wojciech Kryczek11 maja 20162 komentarze

Dwa tygodnie temu jechałem do Warszawy przejeżdżając przez Łódź. Nie była to pierwsza podróż ósemką do Warszawy. Kto jechał od strony Wrocławia wie, że w pewnym momencie trasa ta (jako S8) kończy się pod Łodzią. Formalnie dalsza część S8 pojawia się kawałek na południe od Łodzi – w Piotrkowie Trybunalskim. Dziwne dla mnie. Nie wiem dlaczego ukształtowano właśnie taki przebieg tej drogi ekspresowej.

Co ma więc do wyboru kierowca, który chce się dostać do Warszawy a dojechał do Łodzi?

Oczywiście podróż przez samą Łódź. Duża aglomeracja, spory ruch no i oczywiście korki jak to w takim mieście. Wiele tirów i innych samochodów jadących przez miasto w stronę autostrady A2. Przejechanie Łodzi zajmuje więc trochę czasu. Do tego dochodzi przejazd przez kilka skrzyżowań o nie najlepszym stanie nawierzchni. W pewnym momencie można już mieć dość jazdy. 🙁

Czy są jakieś inne możliwości, aby ominąć Łódź ???

A są, czy lepsze tego nie wiem. Każdy powinien ocenić sam.

Z ósemki można np. zjechać na Łask pokonując trasę w kierunku gierkówki. Podróż odbywa się małymi drogami jednopasmowymi przez małe miejscowości. Jedziemy jednak w kierunku innym niż Warszawa, wyjeżdżamy niedaleko Piotrkowa Trybunalskiego i mamy gierkówkę.

Jest możliwość jazdy przez Zgierz. Jechałem i trafiłem akurat na roboty drogowe, ruch wahadłowy i oczywiście korek. 🙁 Czasu nie oszczędziłem a jazda zajęła chyba tyle samo co przez Łódź a może i dłużej. Doszło też przecież czekanie w kolejce na wjazd na płatny odcinek autostrady.

Ktoś z rodziny polecił mi też inną trasę. Zjazd z ósemki w okolicach Sieradza w kierunku miejscowości ??? (niestety nie pamiętam już nazwy – możliwe że chodziło o Poddębice) i wjazd na autostradę A2. Co prawda jedzie się już cały czas autostradą do samej Warszawy (częściowo płatnym odcinkiem), jednak od Sieradza trzeba ominąć małe miejscowości drogą jednopasmową, którą nie zawsze da się szybko pokonać. Trasa nie przekonała mnie – nie zyskałem na czasie.

Rozwiązanie problemu ominięcia Łodzi wydaje się bliskie, gdyż ma być oddana do użytku tzw. „Wschodnia Obwodnica Łodzi”. Pozwoli ona ominąć Łódź i przyspieszy podróż. Od wielu tygodni staram się znaleźć w mediach informacje kiedy będzie możliwy przejazd. Według podawanych informacji, oddanie do użytku tej obwodnicy przewidywane jest na przełom lipca i sierpnia, początek sierpnia a nawet mowa jest o okresie przedwakacyjnym. Czy rozwiąże to problem i będzie można szybko ominąć Łódź? To się okaże. Fragment trasy A1 Tuszyn-Stryków ma być w przyszłości płatny a to oznacza możliwość postoju w korku z powodu oczekiwania na przejazd przez bramki przy dużym natężeniu ruchu.

***

Innych tras pozwalających ominąć Łódź nie wypróbowałem. Jeśli znasz znasz trasę godną polecenia podziel się swoimi spostrzeżeniami poniżej. 🙂

Życzenia na Wielkanoc

Wojciech Kryczek26 marca 2016Komentarze (0)

Z okazji Świąt Wielkanocnych składam Ci serdeczne życzenia, aby te dni Święta Zmartwychwstania Pańskiego upłynęły w zdrowiu, spokoju i radości w gronie najbliższych. A co do lanego poniedziałku, to niech na długo zostanie w pamięci 😉

Kamizelka z nazwą firmy to za mało

Wojciech Kryczek12 marca 20162 komentarze

Jakiś już czas temu, w umieściłem w blogu wpis dotyczący solidarnej odpowiedzialności inwestora i wykonawcy wobec podwykonawcy – Solidarna odpowiedzialność wykonawcy i inwestora. Umowa o roboty budowlane jest typem zobowiązania, w którym w jego wykonanie wprost przewidziano możliwość angażowania podwykonawców. Wynagrodzenie należne podwykonawcy od wykonawcy charakteryzuje się tym, że za jego wypłatę odpowiada także inwestor o ile wyrazi on zgodę na zawarcie umowy przez wykonawcę z danym podwykonawcą. Inwestor odpowiada więc za dług z umowy której nie jest stroną.

O tym jaka jest dopuszczalna forma wyrażenia zgody na zawarcie umowy przez wykonawcę z podwykonawcą, przeczytasz w moich wpisach o solidarnej odpowiedzialności inwestora. Trzeba jednak zwrócić uwagę, że podwykonawcy nie zawsze są zgłaszani inwestorowi celem ich zatwierdzenia. Wyrażenie zgody przez inwestora na zaangażowanie podwykonawcy jest warunkiem istnienia solidarnej odpowiedzialności pomiędzy inwestorem a wykonawcą za wypłatę podwykonawcy wynagrodzenia. Sama umowa o roboty budowlane może zawierać uregulowania związane z procedurą zgłaszania inwestorowi podwykonawcy. Podwykonawca chcąc uzyskać wynagrodzenie od inwestora na drodze sądowej będzie musiał jednak udowodnić, że zgoda taka została wyrażona. Zgoda ta może być wyrażona w sposób wyraźny lub dorozumiany.

Największe wątpliwości budzi to kiedy możemy uznać, że inwestor udzielił zgody dorozumianej. Odpowiedź nie jest prosta i w zasadzie każdy przypadek trzeba rozpatrywać indywidualnie. Zdarza się, że wykonawca utrzymuje podwykonawcę w przekonaniu, iż zgłosił go inwestorowi a wcale tak nie jest. Może zaistnieć także sytuacja, że podwykonawca od początku wie, że nie został zatwierdzony. Liczy jednak, że jakby co to uda się udowodnić, że inwestor wyraził zgodę na zatrudnienie go jako podwykonawcę.

W obydwu przypadkach podwykonawcy liczą na to, że będzie można uznać, że inwestor udzielił zgody w sposób dorozumiany. Na podstawie zaobserwowanych przypadków zauważyłem, iż takie przekonanie podwykonawców często wynika z na pozór oczywistej dla nich sytuacji:

Skoro na budowie byli moi pracownicy a do tego mieli kontakty z personelem inwestora to przecież musiał on wiedzieć, że zostałem zaangażowany jako podwykonawca. A skoro nie zażądał usunięcia podwykonawcy z budowy to znaczy, że wyraził dorozumianą zgodę.

Tutaj pojawia się ta kamizelka z nazwą firmy. Słyszałem o praktykach polegających na tym, że podwykonawcom lub podwykonawcom „zaleca się” lub nakazuje noszenie na budowie kamizelek lub ubrań z logo wykonawcy. Czy chodzi tutaj o to, aby zakamuflować przed inwestorem to, że nie ma podwykonawców lub podwykonawców – tego jednak nie wiem na pewno. A może chodzi o to, żeby utrudnić innym na budowie potwierdzenie tego, że był ktoś inny niż wykonawca lub przedstawiciele inwestora?

O tym, że z tą kamizelką jest coś jednak na rzeczy utwierdziłem się kilka dni temu czytając artykuł na portalu Gazetaprawna.pl w którym autor opisał przypadek związany właśnie z kamizelkami na budowie. Powołał się na wyrok Sądu Okręgowego w Łodzi z dnia 29 stycznia 2016r. (XIII Ga 727/15).

Wedle sądu to, że personel podwykonawcy pracował na budowie w kamizelkach z logo jego firmy nie dowodzi jeszcze tego, że inwestor miał wiedzę w jakim charakterze ten personel pracował. Inwestor nie znał bowiem relacji jakie wiązały podwykonawcę z wykonawcą choć miał wiedzę, że na budowie pracuje kilka brygad.

To tak w skrócie.

Na budowie może być wielu podwykonawców jak i osób trzecich (np. z nadzoru, czy od innego inwestora w przypadku kolizji dwóch inwestycji). A jeśli wziąć pod uwagę przetargi i np. wykonawcę wielopodmiotowego (konsorcjum) to liczba różnych podmiotów na budowie może być na tyle duża, że trudno będzie się połapać kto kogo zaangażował i podpisał umowę. 🙂

Umowa o roboty budowlane – ebook

Wojciech Kryczek02 marca 2016Komentarze (0)

Pisząc dzisiaj chciałem Ci przypomnieć, że w blogu masz możliwość porania ebooka Umowa o roboty budowlane. Ebook ten zawiera krótkie wprowadzenie do wzoru umowy o roboty budowlane oraz link poprzez który możesz pobrać sam wzór umowy o roboty budowlane. Wzór ten opracowałem prawie trzy lata temu. Ebook wraz ze wzorem pojawił się w blogu w maju 2013r. – Umowa o roboty budowlane – wzór. Po pewnym czasie nieco zmodyfikowałem ten wzór. Ebook Umowa o roboty budowlane został pobrany już ponad 20 000 razy, a ilość ta zbliża się do 30 000.

Ebook Umowa o roboty budowlane możesz pobrać klikając:

TUTAJ>>

a wzór umowy o roboty budowalne możesz pobrać bezpośrednio klikając:

TUTAJ>>

W blogu masz również możliwość pobrania innych ebooków:

Protokół odbioru robót, zawierający wzór protokołu odbioru robót możesz pobrać klikając bezpośrednio:

TUTAJ>>

Umowa dostawy, zawierający wzór umowy dostawy możesz pobrać klikając bezpośrednio:

TUTAJ>>

Wezwanie do zapłaty BIG, zawierający wzór wezwania do zapłaty BIG możesz pobrać klikając bezpośrednio:

TUTAJ>>

Wszystkie ebooki zostały także umieszczone po lewej stronie bloga obok tekstu, skąd możesz je pobrać. Realizując zlecenia budowlane zawierasz nie tylko umowę na roboty budowlane, ale i inne umowy.

Udanego wieczoru. 🙂