Umowa o roboty budowlane powinna zawierać postanowienia odnoszące się do odbioru obiektu czy też odbioru robót. Strony umowy mają tutaj duże pole manewru z uwagi na nieliczne uregulowania prawne odnoszące się do odbiorów obiektów budowlanych.
Często zdarza mi się usłyszeć pytanie:
GDZIE JEST UREGULOWANY PRAWNIE ODBIÓR BUDOWY ?
Sama procedura odbioru nie jest w zasadzie uregulowana przepisami prawa.
W Kodeksie cywilnym odbiór obiektu zaliczono do jednego z obowiązków inwestora (art. 647 k.c.). Przewidziano także możliwość częściowego przyjmowania wykonanych robót na żądnie inwestora, w miarę ich ukończenia (art. 654 k.c.). Oczywiście za zapłatą odpowiedniej części wynagrodzenia. Odbiory częściowe są dopuszczalne o ile umowa o roboty budowlane nie stanowi inaczej.
Pewne znaczenie ma także art. 462 k.c. dotyczący możliwości żądania wystawienia pokwitowania. Dotyczy to jednak protokołu dokumentującego odbiór, który dla wykonawcy jest pokwitowaniem spełnienia jego świadczenia względem inwestora.
PROTOKÓŁ JEST DOWODEM WYKONANIA UMOWY.
Tyle uregulowań odnoszących się do odbioru znajdziesz w Kodeksie cywilnym.
Więcej zapisów odnoszących się do odbioru znajdziesz w Prawie budowlanym (pr. bud.). I tak:
- kierownik budowy zobowiązany jest do zgłaszania inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru wykonanych robót ulegających zakryciu bądź zanikających (art. 22 pkt 7 pr. bud.),
- kierownik budowy zobowiązany jest do zapewnienia dokonania wymaganych przepisami lub ustalonych w umowie prób i sprawdzeń instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych przed zgłoszeniem obiektu budowlanego do odbioru (art. 22 pkt 7 pr. bud.),
- kierownik budowy zobowiązany jest zgłosić obiekt budowlany do odbioru odpowiednim wpisem do dziennika budowy oraz uczestniczyć w czynnościach odbioru i zapewnić usunięcie stwierdzonych wad, a także przekazać inwestorowi oświadczenie, o ukończeniu wszystkich robót zgodnie z projektem, warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami oraz o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy oraz terenu sąsiedniego (art. 22 pkt 7 pr. bud. w zw. z art. 57 ust. 1 pkt 2 pr. bud.),
- inspektor nadzoru inwestorskiego zobowiązany jest sprawdzać i odbierać roboty budowlane ulegające zakryciu lub zanikające, uczestniczyć w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz przygotować wziąć i udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywać je do użytkowania (art. 25 pkt 3 pr. bud.),
- obiekty lub elementy obiektów budowlanych, ulegające zakryciu, wymagające inwentaryzacji geodezyjnej, podlegają inwentaryzacji przed ich zakryciem (art. 43 ust.3 pr. bud.).
Mając na uwadze te przepisy, warto jest uregulować w umowie procedurę odbioru czy też elementy, które powinien zawierać protokół potwierdzający odbiór.
Artykuł Ci się spodobał? Daj znać komuś, komu może się przydać!
W związku ze zbliżającą się pięćsetną liczbą pobrań eBooka „Wzór umowy o roboty budowlane”, przygotowałem specjalną promocję.
Osoba, która jako pięćsetna pobierze eBooka będzie mogła skorzystać z upustu na moje usługi. Promocja dotyczy następujących usług:
- sporządzania umowy lub zaopiniowania już gotowej,
- sporządzenia opinii prawnej,
- udzielenia porady lub konsultacji prawnej.
Artykuł Ci się spodobał? Daj znać komuś, komu może się przydać!
Umowa o roboty budowlane oraz umowa o dzieło wykazują wiele podobieństw. Sprawia to, że w konkretnym przypadku można mieć problem z rozróżnieniem, z jaką umową masz do czynienia. Pisałem już wcześniej, że niektórzy uznają umowę o roboty budowlane za podtyp umowy o dzieło.
OBIE UMOWY WYKAZUJĄ JEDNAK WIELE RÓŻNIC.
Kwestią zasadniczą pozostaje zatem ustalenie co przesądza o istnieniu jednej czy drugiej umowy. Istotą umowy o roboty budowlane jest oddanie przez wykonawcę przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i zasadami wiedzy technicznej. Inwestor zobowiązany jest do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót. Chodzi tutaj w szczególności o przekazanie terenu budowy i dostarczenie projektu. W dalszej kolejności musi odebrać obiekt.
Te właściwe przepisy to głównie ustawa Prawo budowlane.
Podstawową cechą pozwalającą na rozróżnienie umowy o roboty budowlane od umowy o dzieło jest:
MOŻLIWOŚĆ ZAKWALIFIKOWANIA REALIZOWANEJ INWESTYCJI Z PUNKTU WIDZENIA PRAWA BUDOWLANEGO
Takie kryterium rozróżnienia zostało utrwalone w orzecznictwie sądów. Podam Ci przykładowo jeden z wyroków Sądu Najwyższego (II CSK 84/12) w którym wskazano na cechy charakterystyczne umowy o roboty budowalne. I tak:
- przebieg procesu budowlanego powinien być udokumentowany w sposób przewidziany prawem budowlanym.
- umowa o roboty budowlane dotyczy większych przedsięwzięć o zindywidualizowanych właściwościach fizycznych i użytkowych, którym co do zasady towarzyszy projektowanie, przy czym dokumentację projektową powinien dostarczyć inwestor, chyba że podjął się tego wykonawca i zinstytucjonalizowany nadzór.
Umowa o roboty budowlane kształtowana jest przez prawo administracyjne gdyż taki charakter mają przepisy ustawy Prawo budowlane. Zgodnie z prawem budowlanym przez obiekt budowlany rozumie się (art. 3 pkt 1 prawa budowlanego):
- budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi,
- budowlę stanowiącą całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami,
- obiekt małej architektury.
Z kolei przez roboty budowlane rozumie się (art. 3 pkt 7 prawa budowlanego):
- budowę, a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego.
I UWAGA!!! Nie każdy remont jest remontem wg prawa budowlanego.
Podsumowując, jeśli umowa, którą chcesz podpisać będzie dotyczyła przedsięwzięcia większych rozmiarów o zindywidualizowanych właściwościach, zarówno fizycznych jak i użytkowych. Będzie jej towarzyszyło projektowanie oraz zinstytucjonalizowany nadzór. W wykonanie umowy będzie zaangażowany kierownik budowy albo projektant. A podstawą dla wykonywania tych robót jest pozwolenie na budowę, a przynajmniej zgłoszenie wg prawa budowlanego.
TO JEST TO UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE.
Artykuł Ci się spodobał? Daj znać komuś, komu może się przydać!
Dzisiejszy wpis będzie miał nieco inny charakter. W mijającym tygodniu wziąłem udział w dwóch spotkaniach networkingowych. Biorą w nich udział przedsiębiorcy reprezentujący różne branże. Powodem dla których przychodzą, jest nawiązanie kontaktów, które w przyszłości mogą zaowocować nawiązaniem współpracy biznesowych.
We wtorek uczestniczyłem w spotkaniu w ramach Projektu Wspierania Przedsiębiorczości, które obywa się raz w miesiącu w Katowicach, Krakowie, Wrocławiu oraz w Warszawie. Wtorkowe spotkanie w Warszawie odbyło się w hotelu Marriott.
Wczoraj z kolei wziąłem udział w Skrzydłach Sukcesu. Pomiędzy wystąpieniami prelegentów można było nawiązać ciekawe kontakty.
Jutro natomiast śniadanie Towarzystwa Biznesowego Warszawskiego. Przy śniadaniu można nawiązać ciekawe kontakty oraz wymienić się doświadczeniami. Czasami można wysłuchać krótkiego szkolenia, które może być przydatne w prowadzonej działalności.
Co mają ze sobą wspólnego te trzy wydarzenia?
W luźnej atmosferze można porozmawiać o swojej działalności i nie tylko. Można wymienić się wizytówkami i doświadczeniami. Nawiązują się dzięki temu relacje, które mogą zaowocować w przyszłości nawiązaniem współpracy biznesowej. Tworzy się dzięki temu określona wartość dodana.
OBNIŻAJĄ SIĘ KOSZTY UZYSKANIA INFORMACJI.
POZYSKIWANIE KONTAKTÓW I BUDOWANIE RELACJI DAJE WIELE MOŻLIWOŚCI ROZWOJU TWOJEGO PRZEDSIĘBIORSTWA.
Na jednym z takich spotkań ktoś kiedyś powiedział, że networking i bezpośrednie nawiązywanie kontaktów biznesowych jest dobrym sposobem na kryzys.
Artykuł Ci się spodobał? Daj znać komuś, komu może się przydać!
Umowa o dzieło jest rodzajem umowy w której przyjmujący zamówienie (wykonawca) zobowiązuje się do wykonania oznaczonego dzieła a zamawiający zobowiązuje się zapłacić wynagrodzenie. Jest to umowa rezultatu co wynika stąd, że celem tej umowy jest osiągnięcie konkretnego efektu. Może on mieć charakter materialny, np. sporządzenie ekspertyzy lub charakter niematerialny jak program komputerowy. Bardzo często w ramach tej umowy realizowane są roboty budowlane w wyniku przyjęcia do realizacji zlecenia budowlanego.
Umowę o dzieło regulują przepisy art. 627 – 646 kodeksu cywilnego.
ISTOTĄ UMOWY O DZIEŁO JEST JEJ ODPŁATNOŚĆ.
Strona umowy, która ma wykonać dzieło, działa na własny rachunek, i na swoją odpowiedzialność. Wykonawca działa samodzielnie. Jest on zobowiązany do dostarczenia materiałów i narzędzi o ile w umowie nie zastrzeżono inaczej. Zamawiającemu przysługuje jednak prawo kontroli sposobu wykonywania dzieła. Wykonawca realizując umowę zobowiązany jest także do wykonania dzieła w oznaczonym terminie. Przyjmujący zamówienie nie jest co do zasady zobowiązany do osobistego wykonania dzieła.
W momencie gdy przyjmujący zamówienie wykona już dzieło, powstaje po jego stronie obowiązek wydania dzieła.
Umowa o dzieło jest jedną z najczęściej występujących umów obrocie nie tylko profesjonalnym ale i konsumenckim.
Artykuł Ci się spodobał? Daj znać komuś, komu może się przydać!
