Wojciech Kryczek

radca prawny

Specjalizuję się w prawie budowlanym. Posiadam również doświadczenie w zakresie Ogólnych Warunków Kontraktu na Budowę dla Robót Budowlanych i Inżynieryjnych Projektowanych przez Zamawiającego FIDIC, które jest efektem pracy na stanowisku prawnika na jednym z kontraktów budowlanych.
[Więcej >>>]

Potrzebujesz umowy budowlanej? +48 602 646 586

Skuteczny odbiór robót budowlanych

Wojciech Kryczek14 maja 2014Komentarze (0)

Pisałem już o odbiorach budowlanych. Zwracałem uwagę na znaczenie odbioru dla stwierdzenia, że roboty zostały wykonane.

Piszę o tym dlatego, że bardzo często otrzymuję pytania:

A co wpisać do protokołu?

A czy musi być że wszystko wykonane żeby podpisać?

A jak są usterki to co wtedy, odbierać czy nie?

Czy wszystko musi być zrobione żeby podpisać?

I TAK DALEJ. 🙂

Tak się składa, że odbiory nie zostały nigdzie wyczerpująco uregulowane jeśli chodzi o przepisy prawne. Najbardziej szczegółowe uregulowania odbiorów jakie widziałem ujęte były w specyfikacjach robót. Specyfikacje to już jednak dokumenty opracowywane przez jedną ze stron umowy a nie przez ustawodawcę.

***

Jak Ci się wydaje, czy odbiór robót może dotyczyć tylko takich robót, które zostały wykonane W CAŁOŚCI i BEZ WAD?

Czy prawidłowy odbiór odbywa się wtedy, gdy roboty wykonano w CAŁOŚCI i BEZ WAD co oznaczałoby, że miał miejsce skuteczny odbiór.

Gdyby przyjąć, że odbiór robót musi być skuteczny to chyba oznaczałoby, że każdy z takich odbiorów przeciągałby się w czasie.

A jakie jest Twoje zdanie?

Może podasz jakiś ciekawy przykład z życia wzięty? 🙂

Rok od założenia bloga Umowaorobotybudowlane.pl

Wojciech Kryczek17 kwietnia 20142 komentarze

W kwietniu mija pierwsza rocznica funkcjonowania mojego bloga Umowaorobotybudowlane.pl. Chcę podziękować wszystkim, którzy w tym czasie odwiedzili ten blog, pozostawili komentarze lub napisali do mnie maila.

Dziękuję także za owocną współpracę Rafałowi oraz Mateuszowi z web.lex, którzy zapewniają wsparcie w prowadzeniu mojego bloga.

Bez Waszego udziału ten blog nie funkcjonowałby prawidłowo. 🙂

Po roku prowadzenia bloga mogę powiedzieć, że decyzja o jego założeniu była jak najbardziej słuszna.

Poniżej przedstawiam, krótkie podsumowanie w postaci dziesięciu wpisów cieszących się największym zainteresowanie czytelników. I tak:

  1. Umowa o roboty budowlane – wzór.
  2. Umowa o roboty budowlane a umowa o dzieło.
  3. Czerwona książka.
  4. Protokół odbioru robót – wzór.
  5. Umowa o roboty budowlane – na początek.
  6. Solidarna odpowiedzialność wykonawcy i inwestora.
  7. O mnie.
  8. Czy umowa przedwstępna może poprzedzać podpisanie umowy o roboty budowlane.
  9. Umowa o roboty budowlane a zabezpieczenie jej wykonania.
  10. Formy umów w ramach umowy o roboty budowlane.

Jeszcze raz dziękuję za odwiedziny na blogu Umowaorobotybudowlane.pl i pozdrawiam. 🙂

O dochodzeniu zaległego wynagrodzenia od pracodawcy w Radio Plus

Wojciech Kryczek14 kwietnia 2014Komentarze (0)

Dzisiaj udzieliłem dla Radia Plus krótkiego komentarza dotyczącego dochodzenia przez pracowników niewypłaconego w terminie wynagrodzenia. Pytanie związane było z zadłużeniem pracodawców wobec pracowników, które obserwujemy w ostatnich latach na rynku pracy.

W komentarzu wskazałem na możliwość dochodzenia zaległego wynagrodzenia poprzez zgłoszenie tego faktu do Państwowej Inspekcji Pracy oraz na drodze sądowej.

Fakt nieterminowego wypłacenia wynagrodzenia pracownik może zgłosić w Państwowej Inspekcji Pracy, która poprzez wszczęcie kontroli u pracodawcy może przyspieszyć wypłatę wynagrodzenia. Zwróciłem uwagę, że organy Państwowej Inspekcji Pracy mogą nakazać w drodze decyzji nakazać pracodawcy wypłatę wynagrodzenia. Nakaz taki podlega natychmiastowemu wykonaniu.

Jeśli chodzi o dochodzenie wynagrodzenia na drodze sądowej to wskazałem m.in. na:

  • ułatwienia proceduralne w postępowaniu przed Sądami Pracy,
  • możliwość ustnego złożenia powództwa do protokołu w Sądzie Pracy,
  • zwolnienie od kosztów sądowych przysługujące pracownikowi przy wnoszeniu powództwa do Sądu Pracy na kwoty nie przekraczające 50 000 zł.

 Niezależnie od tego, niewypłacenie w ustalonym terminie wynagrodzenia, bezpodstawne jego obniżenie czy też bezpodstawne dokonanie potrąceń z wynagrodzenia jest wykroczeniem przeciwko prawom pracownika, zagrożonym karą grzywny w wysokości od 1 000 zł do 30 000 zł.

Umowa o roboty budowlane i umowa o dzieło – różnice

Wojciech Kryczek14 kwietnia 20142 komentarze

Dostaję wiele pytań związanych z umową o roboty budowlane. Dotyczą one przykładowo różnic pomiędzy umową o roboty budowlane a umową o dzieło. Tutaj odpowiem, że podstawową różnicą która pozwoli Ci stwierdzić z jaką umową masz do czynienia, jest istnienie dokumentacji projektowej w przypadku umowy o roboty budowlane.

Nie ma konkretnego przepisu, który rozstrzygałby wprost kiedy należy zawierać umowę o roboty budowlane a kiedy umowę o dzieło.

Jeśli więc podpiszesz umowę o dzieło bo tak jest nazwana a częścią tej umowy jest dokumentacja projektowa lub pozwolenie na budowę to podpisałeś – UMOWĘ O ROBOTY BUDOWLANE. Nie decyduje nazwa umowy lecz jej treść. Jeśli będziesz chciał poznać więcej różnic między tymi umowami to zapraszam Cię do przeczytania mojego wpisu z czerwca 2013r., który znajdziesz tutaj.

Warto poruszyć takę problem odpowiedzialności na placu budowy. Jeśli  jako inwestor nie chcesz odpowiadać za szkody na terenie budowy, np. za niezapewnienie BHP przez wykonawcę, szkody osobowe czy majątkowe to:

MUSISZ KONIECZNIE PODPISAĆ PROTOKÓŁ PRZEJĘCIA PLACU BUDOWY!!! 🙂

Po podpisaniu takiego protokołu – ZAZNACZAM PO PODPISANIU!!! (NIE MOŻE BYĆ PRZEKAZANIA NA TZW. GĘBĘ) – odpowiedzialność za to co zdarzy się na terenie budowy ponosi WYKONAWCA!!!

Podstawę prawną znajdziesz w art. 652 k.c.

Warto abyś pamiętał także o tym, że powierzenie części robót dalszemu podwykonawcy w ramach umowy cywilnoprawnej, nie oznacza całkowitego zwolnienia z odpowiedzialności. Wykonawca który zleca wykonanie jakiejś części prac swojemu podwykonawcy, może odpowiadać także za szkodę wyrządzoną przez tego podwykonawcę przy realizacji powierzonej mu czynności.

Na koniec podam Ci jedno z pytań jakie otrzymałem.

Dotyczyło ono tego czy umowa o dzieło jest odpowiednią formą na zlecanie prac budowlanych.

ODPOWIEM, że nie  jest odpowiednią formą. Już choćby z powodów, które wymieniłem powyżej. 🙂

O prowadzeniu działalności gospodarczej w Radio Plus

Wojciech Kryczek27 marca 2014Komentarze (0)

W ubiegłym tygodniu, a dokładnie w środę 19 marca 2014r. o godzinie 20.00 byłem gościem dziennikarza i publicysty Marka Zająca w Radio Plus w programie Środek Tygodnia.

Razem ze mną gośćmi audycji byli członkowie Towarzystwa Biznesowego Warszawskiego: Paweł Musiał z Pracowni Rozwoju Biznesu oraz Paweł Wilski reprezentujący przedsiębiorstwo Kardiosystem.

W charakterze ekspertów omawialiśmy sprawy związane z prowadzeniem działalności gospodarczej w Polsce. Odpowiadaliśmy również  na pytania słuchaczy związane z zakładaniem i prowadzeniem działalności gospodarczej.

Pytań było sporo, największe zainteresowanie słuchaczy wzbudziły sprawy związane z zakładaniem działalności, ZUS i składki oraz dofinansowanie działalności gospodarczej z funduszy Unii Europejskiej. 🙂

Audycję radiową możesz odtworzyć tutaj. 🙂

Pozdrawiam. 🙂

← Poprzednie wpisy

Następne wpisy →